中新網(wǎng)北京8月18日電(記者 左宇坤)最近幾天，房東稅不少房東和租客都很緊張。房東稅起因是房東稅網(wǎng)傳自9月15日起，“房東稅”將隨著《住房租賃條例》的房東稅落地正式開征。

　　租房真的房東稅要“加稅”？房租也會水漲船高？事實上，“房東稅”并非全新稅種，房東稅而是房東稅房屋租賃環(huán)節(jié)各類稅費的統(tǒng)稱。它的房東稅“存在感”提升，本質上是房東稅我國租賃市場從松散管理向規(guī)范治理轉型的體現(xiàn)。

　　合同備案不等于開始征稅

　　《住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的房東稅行政法規(guī)，旨在解決虛假房源、房東稅押金亂扣等租房亂象。房東稅引發(fā)“房東稅”討論的房東稅內容，主要出自其中第八條和第十三條的房東稅規(guī)定。

　　第八條規(guī)定：出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

　　第三十條規(guī)定：房管部門應當通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

　　客觀上講，如果租賃合同備案、信息共享，就具備了繳稅的技術條件。但實際上，合同備案的目的并不是要征稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，合同納入備案主要是為了規(guī)范租賃交易和確保合同有備可查，從流動人員的管理角度優(yōu)化居住證的辦理。同時，租客有了備案合同，也將更方便辦理居住證和提取公積金用于租房等事項。

　　“《條例》中沒有提及稅費內容，亦無新增稅費考慮?！稐l例》發(fā)布前后，有關稅費政策保持不變，房東等無需多慮。”嚴躍進表示。

　　“未來，住房租賃仍是必然趨勢，而備案是實現(xiàn)租購同權的前提。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，如果租房要享受子女教育等公共服務就得備案，這樣才能納入到《條例》保護范圍，管理部門才能依法保護權益。

　　稅收優(yōu)惠鼓勵出租仍是大勢

　　雖說此次《條例》出臺，本身并不涉及稅費政策的調整。但個人或企業(yè)出租住房，從稅法角度看已產(chǎn)生了應稅行為，那就與增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等密切相關。

　　“成都稅務”微信公眾號近日在回應“加稅令”時表示，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

　　58安居客研究院院長張波介紹，《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》明確對個人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　具體要交多少稅？據(jù)成都稅務，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個人出租住房未在成都住房租賃交易服務平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。

　　“從出租住房的規(guī)定稅率及實際征收的稅率來看，是能免則免、能低則低。”李宇嘉表示，我國對于住房租賃市場更多是鼓勵發(fā)展，特別是先把規(guī)模做大，把秩序規(guī)范起來，讓更多的新市民、外來人口、有需求的租客愿意租住、愿意長租。

　　李宇嘉強調，《條例》出臺的目的在于規(guī)范租賃各方行為，穩(wěn)定住房租賃關系。同時給租賃賦權，即租房與買房在權益上的平等的，激活租賃這個巨大的內需市場。無論是從具體規(guī)定還是出臺目的看，都與“房東稅”沒有關系。(完)